年轻人租房，为何大坑小坑踩不断？

　　查询动机

　　“本以为头回租房很顺畅，成果退租时才发现租房的‘坑’仅仅晚来了些。”近来，在湖北武汉作业的李女士向记者反映租房问题，称自己和不少同学在结业后都遭受了租房的“坑”。

　　李女士上一年大学结业，当年7月在作业地租了一套房，为期一年。“其时就听不少同学说租房遇到了‘坑’，比方中介发布虚伪房源，住进去后发现房间甲醛超支等。自己没遇到这些情况，觉得挺走运，没想到本年7月退租时费事来了。”李女士说，房东以各种理由扣了她800元押金。

　　“身边不少年青人感叹：租房成了结业生进社会被上的‘榜首课’。”李女士说，期望相关部分规范租房商场，冲击违法违规行为。

　　为此，记者展开了查询。

　　大学结业后到湖北武汉作业，在当地租了一年的房，退房时李女士收到一张800元的“罚单”——卧室的门锁本来便是坏的，由于是整租，觉得坏了也问题不大，就没和房东提，成果退房时被要求补偿修理费；洗衣机入住之初就有些漏水，房东以租户损坏为由要求补偿；以厨房地上、抽油烟机等没清扫洁净为由收取整理费……

　　“失败乃成功之母，现在我租房前都仔细检查，任何细节都要提早和房东或中介说好，并体现在合同中。”李女士说，自己从同学和朋友那得知，许多年青人租房时都踩过“坑”。

　　《法治日报》记者查询采访发现，近年来，租房成为年青人日子中的一大痛点，尤其是结业季，找到作业后怎么处理租住需求成了年青人的老大难问题，租房难、租金贵、服务差、胶葛多，让日子在城市中的年青人倍感压力。此外，除了退房时的定损、扣费胶葛外，不少人在租住期间还受人身安全问题所困扰。

　　受访专家以为，年青人，尤其是刚结业的大学生，有实在的租房需求，但由于其本身社会阅历不足，以及一些“黑中介”的存在，导致租房时屡次踩“坑”。主张完善租房商场的法令系统，相关部分优化租房商场环境，严厉冲击“黑中介”等不法行为。一同，租借两边都应慎重签定合同，遇到问题时勇于维护自己的合法权益。

　　“黑中介”诱人签约

　　短租圈套多人受骗

　　“来青岛的榜首个月就被‘坑’了。这家中介公司几乎便是‘空手套白狼’，短租他们的房子，然后还要给他们找客户转租出去，租个房子还成了他们的免费职工了。”提起经过山东青岛某中介公司的租房阅历，王蒙（化名）就气不打一处来。

　　本年7月，大学刚结业的王蒙预备运用找作业的空隙，在青岛找一个租借房短租一个月。在看到该中介公司发布的广告后，王蒙和中介取得了联络，对方表明，短租一个月或许几个月都能够，可是合同上的租期要约好一年起租，等不想租了再转租出去就行。

　　“假如转租不出去怎么办？”面对王蒙的疑问，中介表明，不会呈现这种情况，他们搭档群里有100多人，能够帮着一同找人承租；假如一时找不到人，到时分押金也必定会退。王蒙信任了中介的话，预备先从7月9日租到8月8日，短租1个月，但由于合同上写的租期是1年，所以押金也交得多些。其时中介还宽慰她：仅仅走个方式，到时分房租一到期就立马偿还。

　　“成果到了7月30日，离约好的租期还有9天，中介就让我搬走，还说由于我没有提早找到转租的人，要扣我两倍的押金。说好的帮我找转租，成果成了我自己找。我租一个月房租才1300元，不只没有住满一个月，还要扣我押金2100元。”王蒙愤慨地说。

　　中介再也没了最初的热心，打电话发消息都不回。王蒙投诉到相关部分后，对方主张她提起诉讼。“可谁会为了两三千元去耗时耗力和他们打官司呢？他们或许便是运用这一点，肆无忌惮‘坑’刚结业没阅历的年青人。”

　　由于作业日子繁忙，王蒙只能先从租借屋搬出，现在还在想方法要回被扣的押金。她为此将阅历发在交际渠道上，组建了一个维权群，一个月不到，就有200多人进群称被该中介公司诈骗，现在没有一个人要回押金，而该中介公司仍在交际渠道发租房案牍。

　　记者在查询中发现，签约前满口许诺，忽悠本来想短租的租户签长租，之后以违约之名“赚取”租户违约金，现已成了一些“黑中介”的惯用套路。

　　上一年7月，刚大学结业的江苏南京人王力（化名）相同遇到了短租圈套，本来计划只租两个月的他在签合一同发现，两个月的租期变成了一年，还要交一年的办理费。租金、办理费、中介费加押金，他总共交了7000多元。

　　“中介称，不写长租期，就没有人会租房子给我，并且租期长，租金也会相对低些。由于着急租房，一时半会儿也找不到适宜的房源，我就签了租房合同。中介口头许诺2300元押金和10个月2300元的办理费必定会退，为了防止不退我还录了音，成果没留意合同上写明需求转租成功才会退这笔钱。成果房子到期后，中介以没有成功转租为由不退押金，且剩余的服务费被当成违约金不予交还。”

　　王力报了警，两边调停未果，当地警方主张经过诉讼处理问题。“我没有那么多时刻精力去和中介公司耗，这笔钱只当是初入社会买了个经验。”

　　金额低维权本钱高

　　大多挑选忍辱负重

　　“在××交际渠道遇到为租房推流的骗子，我们租房时必定要擦亮眼睛！”

　　本年7月，上海市宝山区的陈铭（化名）看上了某中介公司在交际渠道上发的一处房源，去之前再三确以为实在，可成果到了现场对方却说房子现已租掉了，有其他适宜的能够带看。

　　“这样的作业我遇到不止一回了，之前还有一次有中介给我发来房子视频，我看了后感觉不错，成果实地看后和视频中彻底不一样，连修建格式都不同，浪费了我许多时刻。后来我在交际渠道上刷到不少避雷帖，才知道这种都是无良中介公司引流，跟你聊天和带你看房的实践上都不是同一个人。”陈铭说。

　　记者查询发现，有不少房东或中介会运用交际渠道违规引流。

　　有业内人士泄漏，这种中介公司的根本套路是：在各大交际渠道发布贱价引流房源，作出各式各样的许诺，比方免费修理、定时清扫等。“而实践上签合一同会给你挖‘坑’，比方你想短租，拐骗你签一年；比方谈的时分说房租900元一月，但实践付出时要你付出高价，说后续经过补充协议交还。最终当你想要退租的时分，就以各式各样的理由扣你房租。这种中介公司独爱骗的，一同也较简单受骗的，便是学生和刚踏入社会作业的年青人。”

　　上一年7月，刚结业的河北遵化人李尧（化名）经过北京某中介公司租了一套房子，租期为一年。本年租期到后，李尧挑选不再续租，办理好交代手续后，其时交的4000元押金却没有当即返还。

　　“其时说的是公司需求走个批阅流程，很快就能退押金，比及了第三天，我问押金能退吗，对方表明需求5个到7个作业日，他能够帮助催催，比及第5个作业日必定能退。成果5个作业日后仍是没退，当我再问押金什么时分才能退时，对方却急了，反诘‘是不是怕公司不退你钱’？”

　　在扯皮了近一个月后，该中介公司仍找各种理由拖扣押金。李尧拨打了12345服务热线，在当地房管部分的介入下，押金才得以退回。李尧告知记者，他把这段阅历发在网上后，不少网友称，自己经过该中介公司租房也被成心扣下了押金。

　　记者在交际渠道查找“租房避坑”等论题，发现不少年青人在叙述自己租房时遇到过的各式各样的问题，包含租到甲醛房、碰到房东或合租室友打扰、遇到水电费“刺客”、退房不合理定损等。

　　有网友住在房东直租的房子里，房东以“怕有事家里没人管”为由，要求自留一把房子钥匙，之后屡次不打招待直接开门进屋，网友提出退租被以“提早解约违约”为由扣了押金；有网友称，北京某中介公司在租房正常到期后以公司审阅为由把合同押金单骗走，之后以各种理由不给退押金；有网友在租了天津某中介公司的公寓后，日均电费9.6元，远超正常用电规范，在自己回老家那几天电表仍然走得飞快……

　　租房为何巨细“坑”不断，成为难以处理的顽瘴痼疾？

　　在华东政法大学房地产方针法令研究所所长杨勤法看来，原因是多方面的：租户层面，年青人租房需求较大，尤其在每年结业季。但是，年青人特别是结业生大多对租住城市短少了解且短少实地看房的机会与时刻，匆忙经过线上看房并签定合同的行为大幅提升了租房踩“坑”的或许性。在房子租借进程中，合同是保证租借方与承租方两边权益的重要文件，但承租方大多对合同条款短缺知道，特别是涉世未深的年青人，阅历不足致使其难以辨认合同中隐藏的许多“猫腻儿”。

　　“此外，租户遇到租房问题时，维权进程往往耗时耗力，触及的金额往往不高，但维权的精力本钱和时刻本钱相对较高，导致许多租户无法挑选忍辱负重。”杨勤法说。

　　中介职业准入门槛较低，很多小中介公司躲避政府职能部分的监管；违法本钱较低，违规的处分方法一般为记入信誉档案和处以不超越3万元的罚款，这些都增加了冲击“黑中介”的难度。别的，中介服务质量良莠不齐，一些中介或许存在隐秘信息、夸张宣扬乃至诈骗行为，增加了租户在租房进程中遇到问题的或许性。

　　“信息渠道缺少，租借信息不对称。”杨勤法指出，当时，房子租借人与承租人大多是经过中介组织、熟人等第三方进行房子租借买卖，威望通明的房源信息渠道的缺少导致租借两边在买卖进程中面对信息不对称的危险，增加了买卖本钱与危险。一方面，关于租借方而言，难以实在了解承租方的交租才能；另一方面，关于承租方而言，中介组织等对外发布的租借信息的实在性和时效性难以保证。

　　当时，房子租借相关事项的办理与规制首要依赖于住宅和城乡建造部拟定的《产品房子租借办理方法》，但该规范性文件为部分规章，法令层级较低，难以满意规范房子租借相关活动、保证当事人合法权益的实际需求，也不利于统筹办理当地作业的展开。一同，监督办理作业存在必定的局限性。依据《产品房子租借办理方法》第4条规则，国务院住宅和城乡建造主管部分以及县级以上当地人民政府建造（房地产）主管部分为房子租借活动的首要监督主体，但值得留意的是，房子租借活动往往触及多个职能部分，部分间信息的闭塞在必定程度上阻止了部分执行监管职责，影响对租房商场潜在问题的发现和防备。

　　“房子租借商场的健康开展需求政府、商场和社会的一起参加和管理，但现在社会共治机制尚不健全，缺少有用的和谐和协作。”杨勤法说。

　　拟定租金操控方针

　　加强租房商场监管

　　《2023我国城市长租商场开展蓝皮书》闪现，我国租房人群已打破2.6亿，一、二线城市年青人可接受租房时长近10年，且质量租住需求持续增长。

　　跟着租借商场规模的扩展，随之而来的问题也开端闪现。

　　2023年7月，媒体发布的一项有1001名受访者参加的查询闪现，80.7%的受访者结业时为租房而困扰，其间“不了解租房商场，忧虑踩坑”是我们最困扰的问题。

　　本年7月31日，北京市住宅和城乡建造委员会、我国人民银行北京市分行等5部分发布《北京市住宅租借押金保管和租金监管暂行方法》，将承租别人住宅从事转租的住宅租借企业收取的租金归入监管，承租人可经过住宅租借合同存案编号等信息查询账户余额。该方法将于本年10月1日起实施。

　　杨勤法主张，拟定合理的租金操控方针，防止租金过高。调研当地的租借商场情况，包含租金水平、供需联系等。依据商场调研成果，拟定合理的租金上限规范，保证既能满意低收入集体的需求，又不会过度冲击房东、中介公司租借房子的活跃性。

　　北京观韬（西安）律师事务所合伙人、陕西省法学会房地产法学研究会常务理事李慧文以为，要想让年青人顺畅租到适宜的房子，相关部分应优化租房商场环境，严厉冲击租借商场的不规范行为，引进专业力气进一步规范租房买卖流程，特别是在合同签定、租金变化等方面为年青人供应相关的支撑系统，活跃打造揭露、牢靠的租房信息渠道。

　　“政府或其指定主体可在方针支撑下加大保证性租借住宅的供应，给契合条件的年青人供应杰出的租房条件，并加强运营才能，促进保证性租借住宅发挥更好的社会效能。”李慧文说。

　　“还要完善租房商场的法令系统，就规范租房合同的签署与实行、加强租房商场监管、针对社会重视较高且争议产生频率高的租房问题等，经过与时俱进发布相关法令及方针，逐步完善租房商场的法令系统。一同要保证租借房子的安全性，引进第三方认证组织，对租借房子的质量、环保规范（如甲醛检测）进行认证，保证租借房子契合根本的安全和健康要求。”李慧文说。

　　北京瀛和律师事务所住建事务中心副主任、我国物业办理协会法令方针作业委员会委员陈阳说，租借两边都应该愈加慎重地去签定合同，仔细阅读合同条款，保证对租金、租期、押金、修理职责等要害内容有清晰清晰的知道；在租借合同中清晰两边的权利义务，包含但不限于房子运用、修理、转租、解约条件及违约职责等，保证两边权益得到合理维护；租客也应当上门看房，现场核实房源信息的实在性，电器设备的无缺程度等，保证租房体会的舒适与安全，防止踩“坑”。

　　作者｜法治日报全媒体记者 张守坤