上一年的新房，现已被年代扔掉了

上一年的新房，现已被年代扔掉了

近期，广州举办了一场独具匠心的秋季土地出让推介会，旨在提振房地产商场的生机。会议不只在安置上显得更为盛大，还引入了计容新规作为重头戏，这一改变预示着住所规划标准将迎来明显提高。上一年底，广州已放宽了住所套内半开敞空间的计容份额，并对高质量住所给予了更多宽容度，如答应更大层高的复式住所，直接促进部分新盘的得房率打破100%，远高于以往的行业标准。

此次推介会上，面粉厂地块作为高质量住所试点，其半开敞空间占比将进一步扩展至套内面积的30%，一起优化了飘窗和空调外机尺度，估计得房率可高达130%。这一行动无疑给现有新房和二手房商场带来巨大应战，新项目凭仗更高的性价比和寓居质量，或将重塑商场格式。

上一年的新房，现已被年代扔掉了

几个月前，老黄埔区域的中心第宅以百分之百的使用率入市，带动周边项目如城市之光、中鼎珺合府纷繁调整战略，降价促销以应对竞赛。城市之光的价格从高位回落至4.7万，而中鼎珺合府则推出更低楼层单位，单价降至4万以上，企图招引购房者。

近期参加战局的未来方洲和中建海丝城，更是将小户型三房的门槛下降至79平方米，四房装备只需108平方米，且单价极具竞赛力。连本来据守价格的富颐华庭也终究下调价格，与中鼎珺合府一起打开剧烈的价格战。

一起，全国多地如武汉、珠海、中山、福州等城市，也纷繁调整方针，鼓舞经过阳台、飘窗等规划添加房子的附加值，推进房地产商场的产质量量快速前进。北京的青年ONE项目亦展示了高得房率的招引力，而一些旧项目如李嘉诚的御翠园，则因户型规划和定价问题面对出售窘境，不得不调整战略，拓展营销途径。

值得注意的是，东莞针对存量商品房推出了灵敏方针，答应契合特定条件的项目使用新的容积率规则，给予开发商必定的灵敏性，以习惯商场改变，表现了对现有房产项目的考量与支撑。这一系列改变，不只反映了房地产商场的快速迭代，也映射出地方政府为激活商场、促进健康发展所作的尽力。