100万房贷每年节约利息5600元 房奴减压新福音

100万房贷每年节约利息5600元

在有关建筑趣味与美观的讨论之余，另一个重要财经消息引起了广泛关注。9月24日，中国人民银行行长潘功胜在国务院新闻办公室的新闻发布会上宣布，计划下调存量房贷利率，平均降幅预计为0.5个百分点。这一政策变动预计将惠及约5000万个家庭，涉及1.5亿人口，每年能为这些家庭平均节省利息支出约1500亿元。

潘功胜强调，此举旨在引导商业银行将现有房贷利率调整至与新发放房贷利率相近的水平。市场分析显示，当前存量房贷的平均利率约为4%，而最新数据显示，全国新发放房贷的平均利率已降至3.45%，两者之间存在约50个基点的差距。举例来说，对于一笔100万元、期限30年的商业贷款，采用等额本息还款方式，月供因此可能减少约312元，整个贷款周期内利息总支出可减少大约11万元。

这标志着存量房贷利率自去年9月以来的第二次下调。上次调整中，首套存量房贷利率平均降低了0.73个百分点，涉及贷款总额超23万亿元，每年为借款人节省利息支出约1700亿元，有效抑制了提前还款现象，促进了消费增长。

尽管如此，市场上仍有大量贷款者的房贷利率维持在较高水平，新政策无疑为他们带来了实质性的财务宽慰。据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，结合过去四年5年期以上LPR累计降低的95个基点和此次的50个基点，相当于100万元本金、30年期的等额本息房贷，月供总计减少了约870元。

然而，居民提前还款的趋势依旧强劲。国泰君安宏观研究团队指出，今年年初以来，居民提前还贷行为显著增加，尽管6月份该比率较4月的历史高点有所回落，但仍远高于往常水平，显示出居民对于提前偿还房贷的偏好持续存在。

受此影响，银行个人住房贷款规模出现缩减。截至今年6月底，个人住房贷款余额为37.79万亿元，同比下滑2.1%。42家A股上市银行的半年报数据显示，其个人住房贷款余额总计减少了3191亿元，六大国有银行就占据了减少额的绝大部分，达3119亿元。

本次房贷利率下调不仅直接减轻了众多家庭的经济负担，也反映了政府促进房地产市场平稳健康发展的决心，以及应对居民提前还款趋势对银行业影响的考量。